Для многих семей ипотека сегодня становится единственной возможностью обзавестись своими собственными квадратными метрами. Поддержка Государством семей, где два и более детей, в виде материнского капитала, подарила реальный шанс многим семьям стать ближе к своей заветной мечте — собственной квартире. Что же это за капитал, какова его сумма сегодня и как можно его потратить — об этом и многом другом, интересном и полезном, пойдет речь в данном материале.
Что такое маткапитал?
Итак, маткапитал — это сертификат, который выдают тем семьям, где родился второй и последующий ребенок. Сегодня он примерно около 390 тыс. рублей. Каждый год эта сумма индексируется, а это означает увеличение суммы, в случае, если вы еще не успели реализовать свой капитал. Тогда, сумма на бланке самого сертификата останется прежней, а фактически она растет каждый год.
На что можно использовать?
Вы можете потратить средства на первоначальный взнос в ипотечном займе, погасить часть долга в уже имеющемся у вас жилищном кредите, потратить на образование одного из детей или накопительную часть пенсии мамы. Сегодня рассматриваются вопросы об использовании денег на лечение тяжело больных малышей, а также на оплату частных детсадов. Это также отличный способ потратить деньги на ваших деток. Вы не сможете обзавестись на эти деньги собственным авто или любую другую вещь. Зато вы имеете право на постройку при помощи этих денег частного дома. Для этого вам обязательно! нужно уже иметь в собственности участок земли (иметь свидетельство о праве собственности земли на себя или супруга). Еще один немаловажный момент — вы можете реставрировать старое жилье, которое нуждается в реставрации. Не стоит путать ремонт в доме с реставрацией. Подробности уточняйте в ПФ вашего района.
Пошаговая инструкция по применению.
Для начала подыщите жилье, которое бы вы хотели купить. Поговорите с его хозяином на тему покупки под ипотечные средства. Стоит отметить, что многие продавцы не слишком горят желанием ждать несколько долгих месяцев, и все лучшие варианты жилья продаются под наличные. После некоторого времени поисков (это того стоит!) и получения согласия хозяина продать вам свою недвижимость, вы отправляетесь в банк. В Самаре с мат. капиталом работают Сбербанк России, ВТБ, Дельта Кредит банк и ЮниКредит. Большинство семей, и наша семья тоже, обращаются в гос. банки, которые, само собой, более надежны. Например, в Сбербанке нам предложили 15% годовых на заем в 800 тыс рублей и срок в 10 лет с платежом чуть более 6000 руб в месяц с учетом материнского капитала. Нужно учитывать, что первый платеж будет составлять в несколько раз больше, поскольку банк еще не получил средства маткапитала из ПФ. Первый визит в банк — это возможность получить анкету для заполнения и списка документов. Вам понадобится:
- паспорт гражданина РФ
- справка о доходах 2ндфл или по форме банка
- СНИЛС
- мат. сертификат
- свидетельства о рождении детей
- справка из ПФ о состоянии вашего капитала ( о сумме вашего капитала).
Иногда банк может запросить дополнительные справки, но обычно это все. Далее вы заполняете анкету (страниц 5), где нужно правдиво указать полные сведения о себе, своем стаже, работе, супруга(и), иждивенцах (детях), имеющихся кредитах, алиментах, заработке, дополнительных доходах, зарплате жены (мужа), имеющейся недвижимости и прочем. Далее вы отправляетесь в банк и сдаете все вышеперечисленное. Вас обязательно спросят о том, где и какое именно жилье вы собираетесь покупать: сколько комнат, состоянии жилья, годе постройки дома, месте расположения объекта. Затем вы ждете примерно около 5 дней и получаете одобрение или отказ от банка в виде смс сообщения или звонка вашего кредитного специалиста. Вам могут необоснованно отказать, и тогда вы повторяете всю процедуру в другом банке. Если заем одобрен, то вы отправляетесь в ПФ и пишите заявление о том, что желаете использовать капитал в качестве первого взноса ипотеки. Там с вас потребуют обязательство, которое заверяется в нотариусе, что ваши дети будут совладельцами покупаемого жилья. Без такого документа вам просто не перечислят деньги из ПФ в банк. Сюда же вы предоставляете договор купли-продажи, оформленный в агенстве недвижимости между вами и продавцом. В нем прописаны сроки полного расчета с владельцем жилья. Как только средства перечислены на счет продавца, вы идете в рег. палату и оформляете жилье на себя. Теперь вы — ее полноправный владелец!
Если вашему второму ребенку уже исполнилось 3 года…
В случае, если вашему ребенку уже есть 3 года, то вы сможете напрямую от продавца приобрести на средства мат. капитала жилье. В таком случае, вы ищите объект, который желаете купить, заключаете договор купли-продажи, в котором обязуетесь в течение 2 месяцев перечислить полную сумму на счет владельца, предоставляете в ПФ бумагу, заверенную нотариусом о том, что ваши дети будут совладельцами данного жилья и этот договор купли-продажи. Пишите заявление. В течение 2 месяцев (обычно быстрее) деньги из ПФ перечисляются на счет продавца. Вы идете в регистрационную палату и оформляете жилье на себя. Никто (ни продавец, ни вы) ничем не рискуют. Такая схема исключает риск продавца (поскольку покупатель не имеет права жить и распоряжаться ею, пока полностью не будет перечислена сумма) и риск покупателя (поскольку после полного перечисления денег квартира становится его собственностью). Удачи!