Ипотека по двум документам

Получить жилищный кредит достаточно сложно. Это долгосрочный продукт, поэтому банки должны оценить своего потенциального клиента с перспективой на будущее. Для оценки обычно и требуется огромный пакет документов, включающий различные справки о доходах, копию трудовой книжки.

Однако, сейчас практикуется и предоставление ипотеки по двум документам. Подобную программу можно встретить во многих банках, однако, на практике по данной программе кредитов предоставляется крайне мало. Здесь существуют различные риски, поэтому кредиторы не стремятся выдать как можно больше ипотечных займов по упрощенной схеме – в будущем это может оказаться довольно накладно. Стоит сразу отметить, что два документа обязательно идут вместе с остальной документацией по кредиту.

Чтобы получить ипотеку по двум документам, нужно соответствовать определенным требованиям, которые гораздо жестче, чем для стандартной ипотечной заявки. Рассмотрим подробнее, можно ли вообще получить жилищный кредит по 2м документам, какие это должны быть документы, преимущества и недостатки этого способа подачи заявки?

Ипотека по двум документам.

Такое привлекательное, на первый взгляд, предложение можно встретить во многих банках. Некоторые клиенты верят ему и идут подавать заявку, но на практике сталкиваются с некоторыми сложностями. Дело в том, что ипотека по двум документам – это по бОльшей части маркетинговый ход для привлечения клиентов, чем стабильная практика выдачи кредитов. Она служит для привлечения клиентов, с которыми потом работают кредитные специалисты. Эксперты уточняют требования клиентов и подбирают подходящую программу, обычно требующую полный пакет документов.

Чтобы выдать ипотеку, клиент должен убедить банк в своей надежности и платежеспособности. Если у кредитора появятся какие-либо сомнения, то сделка однозначно не состоится. Банки не хотят рисковать – им проще отказаться от заключения договора сейчас, чем потом тратить ресурсы на выбивание долгов и просрочек. Однако, ипотека по двум документам все же имеет право на жизнь.

Условия получения ипотеки по двум документам.

Первым документом является паспорт. Второй документ запрашивается каждым банком индивидуально:

• СНИЛС
• ИНН
• Водительское удостоверение.
• Военный билет
• ПТС на автомобиль (обычно на отечественное авто – не старше 3х лет, и за иностранное – не старше 7 лет).
• Полис КАСКО
• Полис ДМС.
• Загранпаспорт с отметками о выезде за границу за последние 6-12 месяцев (как подтверждение финансовой стабильности).
• Свидетельство на право собственности (на уже имеющееся в собственности имущество).
• Выписка со счетов о регулярном поступлении денежных средств (с зп-счета, за аренду и проч.)

Таким образом, пусть не прямо, но косвенно банк хочет получить подтверждение платежеспособности будущего заемщика. Не последнюю роль в подаче заявки на ипотеку по двум документам играет и первый взнос – чем он больше, тем лучше. Если ПВ превышает 50-70% от суммы покупки, то вероятность одобрения заявки вырастает в разы.

Большой ПВ свидетельствует о том, что клиент может откладывать деньги, а значит и оплачивать кредит, также это является доказательством серьезности намерений. Здесь можно отметить, что наличие сертификата маткапитала, госсубсидий также может учитываться банком, и он согласится предоставить ипотеку по 2м документам.

Можно ли получить ипотеку по двум документам?

На практике это вполне возможно, но случается крайне редко. Даже если банк одобрил заявку с такими условиями, стоит сразу обратиться внимание на то, что:

• Банк запросит большой первый взнос (от 40%).
• Ставка по ипотеке будет на 0,5-3% выше, чем по обычным программам. Это связано с высокими рисками для банка.
• Требование страхования по самому высокому тарифу.

Из положительных сторон можно выделить то, что не придется бегать собирать целый пакет документов, а заявка будет рассматриваться быстрее.

В большинстве случаев ипотека по двум документам одобряется в двух вариантах:

• Заемщик является зарплатным клиентом, т.е. весь доход поступает на счета банка, которому не нужно изучать справки с мест работы или трудовую книжку. Здесь достаточно создать выписку за нужный период, оценить время работы и уровень дохода, достать информацию о работодателе. Поскольку все зп-проекты заключаются после полной проверки организации, то кредитор может быть уверен в ее надежности. Получается, что ипотека по двум документам здесь выдается на самом деле по стандартной схеме, но клиенту не нужно приносить лишнюю документацию – она итак вся находится в банке.
• Клиент делает большой первый взнос. Это является гарантией серьезности клиента и некой безопасности для банка (если человек смог накопить деньги на такой взнос, значит, сможет и погашать кредит).

Даже не смотря на это, переплата по такому кредиту будет существенной и дорогой. Однако, именно такое предложение может подойти клиенту, который по каким-то причинам не может представить справки с работы.

Предложения по банкам.

Таким образом, получить ипотеку по двум документам вполне возможно, при условии, что клиент соответствует указанным требованиям. Вы также можете подать заявку на подбор ипотеки по двум документам

Выгодная Ипотека в Альфа банке

• Ставка по ипотеке от 8.5% годовых
• Программа государственной поддержки
• Сумма до 12 млн рублей
• Первоначальный взнос от 15%
• Срок кредитования — от 3-х до 30 лет.
• Рассмотрение заявки — 1-3 дня.

Узнать подробнее

Подать заявку