Доска финансовых объявлений — еще один способ найти подходящего инвестора для получения кредита под залог недвижимости в Москве или любом другом городе страны. Что такое доска объявлений? Как взять кредит под залог недвижимости у частного инвестора? Почему так много объявлений именно об этом виде кредита? Какие бывают случаи мошенничества на досках объявлений с кредитами под залог недвижимости? На что нужно обращать внимание, чтобы не лишиться квартиры?
Что такое доска финансовых объявлений? Ее разновидности
Доска финансовых объявлений — тематический портал или ресурс, где пользователи могут дать собственное объявление кредитной или около кредитной тематики (возьму деньги в долг, дам деньги в долг, помогу с кредитом и т.д.)
Доски финансовых объявлений бывают электронные (в интернете) и деревянные/пластиковые на улицах города. Электронные доски объявлений имеют свою собственную классификацию:
- Модерируемые/не модерируемые. На некоторых досках все объявления проходят жесткую модерацию администратором, вся работа сайта контролируется им же. Во втором случае объявления попадают на доску в исходном виде автоматически после публикации.
- Платные/бесплатные. В первом случае пользователям сайта нужно платить за размещение или просмотр объявлений, во втором случае все действия осуществляются бесплатно. Иногда не приходится даже регистрироваться.
- Региональные/городские/всероссийского масштаба. Есть доски, объявления на которых относятся к определенному городу. Публиковать на них сообщения с других городов нельзя. В первом случае разделение идет на весь регион. Например, объявления на доске пишут люди, которые могут оказать ту или иную услугу в определенном субъекте РФ (МО, СПБ, Удмуртия, Пермский край и т.д.) В последнем случае на доске публикуются объявления из любого города России.
4. Тематические с разделами/не тематические. На некоторых досках финансовых объявлений есть специальные разделы для быстрого поиска нужного сообщения. Другие же доски не имеют подразделов, а все объявления разных тематик попадают в одну ленту.
Что такое кредит под залог недвижимости? Кто его может дать?
Кредит под залог недвижимости — это разновидность займа, обеспечением возврата которого служит залог в виде недвижимого имущества заемщика (квартира, комната, земля, дом, огород и т.д.)
Чаще всего кредит под залог недвижимости оформляется договором ипотеки, но существует и просто потребительский залоговый кредит на любые цели.
Кредит под залог недвижимости между физическими лицами заключается по типовому залоговому договору займа.
Дать такой кредит могут банковские организации, некоторые МФО (если оценочная стоимость недвижимости не превышает 1 млн руб.), кооперативы, частные кредиторы, юридические лица.
При этом залог должен находиться в полной или частичной собственности заемщика, за исключением несовершеннолетних или недееспособных лиц.
Если заемщик владеет лишь частью недвижимости, то ему придется представить письменное разрешение других собственников жилья для заключения сделки.
Отличительной особенностью этого вида кредитования является низкая процентная ставка, которая варьируется на уровне 12%-17% годовых. Однако в случае несвоевременной оплаты долга заемщик рискует полностью потерять заложенную недвижимость.
Как найти кредитора? Что нужно писать в объявлении для быстрого поиска?
Найти подходящего кредитора можно в газетах, на досках объявлений. Кредит под залог недвижимости — один из самых частых разделов, который есть практически на всех порталах. Однако стоит помнить, что реальные инвесторы чаще всего ищут заемщиков по их объявлениям, не публикуя при этом собственные предложения.
Чтобы быстро найти подходящего кредитора, нужно правильно и грамотно написать объявление о кредите под залог недвижимости. Нелишним будет предварительно пригласить оценщика и узнать оценочную стоимость квартиры или другой недвижимости, которая впоследствии станет залогом. Это сэкономит время на поиски, сократит длительность процедуры оформления займа.
Чаще всего в своих объявлениях заемщики указывают нужную сумму, срок, приемлемый процент и пишут, что могут предоставить в качестве залога недвижимость. Все.
Естественно любой кредитор обойдет такое объявление стороной, ведь в нем нет никакой полезной для него информации.
Основные ошибки, которые совершают пользователи, публикующие свои предложения на досках объявлений о кредите под залог недвижимости:
- Отсутствие упоминаний о целевом использовании средств. Любому кредитору важно знать, на какие цели и нужды потребовались деньги заемщику
- Отсутствие заключения оценщика с точной суммой
- Отсутствие основных данных о предмете залога. Помимо города, где находится квартира, нужно указать район, улицу, этаж, количество квадратных метров, комнат и т.д. Обязательно нужно указать количество собственников и их мнение по поводу сделки.
- Отсутствие сведений о месте работы, платежеспособности и т.д.
В объявлении о кредите под залог недвижимости нужно указывать максимум точной и исчерпывающей информации. Только в этом случае можно рассчитывать на быстрый ответ заинтересованного кредитора.
Почему объявлений о кредите под залог так много?
Предложения на досках объявлений о кредите под залог недвижимости встречаются в интернете чаще других, особенно в Москве. Это обуславливается несколькими факторами:
- Во-первых, реальный кредитор никогда не даст в долг незнакомому человеку крупную сумму без обеспечения. Оно и понятно, ведь терять деньги не хочется никому, а залог гарантирует если не возврат денежных средств, то получение кредитором возмещения в виде квартиры.
- Во-вторых, недвижимость является самым ликвидным залогом, особенно в Москве. Цены на квартиры ежегодно прибавляют в стоимости, а нужда в жилье никогда не исчезнет.
- В-третьих, это реальный шанс для черных кредиторов получить недвижимость буквально даром.
Основные виды мошенничества с частными кредитами под залог недвижимости
Найдя реального кредитора, который изъявил желание предоставить займ под залог недвижимости, не стоит радоваться раньше времени. Очень часто за максой инвестора прячутся черные риэлторы и мошенники, которые хотят завладеть недвижимостью в Москве или любом другом городе.
Чаще всего подвохи скрываются в самом кредитном договоре между физическими лицами, а безграничный простор для обмана дает законодательство РФ.
Так, например, если в договоре не будет прописан конкретный срок возврата займа или дата последнего платежа, то согласно закону займодавец вправе потребовать полного возврата средств уже на следующий день после выдачи кредита или в любой другой момент. При этом устные договоренности никак не меняют ситуацию.
А теперь представьте ситуацию, заемщик получил деньги под залог квартиры, потратил их по назначению, а через месяц кредитор приходит с требованием о полном возврате долга со всеми процентами. Денег заемщику взять не где, значит, кредитор забирает залог.
Если кредитор не напишет расписку о полном получении задолженности после погашения заемщиком кредита, то он может обратиться в суд для взыскания всей суммы долга. Нет расписки — нет подтверждения того, что деньги заемщик возвращал, а кредитор — получал. Конечно, если платежи передавались наличными. Если заемщик отправлял деньги банковским переводом, то расписка не нужна.
Очень популярен развод с подменой кредитного договора и сговором с нотариусом. Как известно, все сделки такого рода должны происходить у нотариуса, который обязан сообщить всем сторонам о последствиях подписания договора исходя из его основных пунктов и т.д. То есть, нотариус по факту должен предупредить заемщика, сели в договоре что-то будет не так, если какие-то права будут ущемлены и т.д.
Если же нотариус будет в сговоре со злоумышленниками, то он запросто подтвердит, что в договоре все хорошо. А заемщик без лишних вопросов подпишет себе «смертный приговор».
Нередки случаи подмены кредитного договора, когда изначально заемщику дают копию нормального кредитного договора с заранее обговоренными условиями и т.д., а впоследствии меняют ее на договор, выгодный для кредитора-мошенника.