Российское государство старается решить проблему обеспечения военных людей, которые служат на благо Родины. Если еще в 2000-х годах очереди на получение льготной квартиры для военнослужащих были просто огромные, а жилье доставалось только уже под конец службы, то сейчас ситуация намного улучшилась. Причиной этому стало появление ипотечно-накопительной системы, более известной, как военная ипотека. Она позволяет получить и жить в собственной квартире уже спустя три года, после начала службы. У программы есть как свои плюсы, так и свои минусы.
Однако, в целом отзывы от военнослужащих положительные. Военная ипотека пришла на смену старой схеме выдачи квартир в 2005 году. За это время, по настоящий день, произошло множество изменений в программе, но суть практически не поменялась. Рассмотрим подробнее, что такое военная ипотека, ее особенности, для кого она работает, преимущества и недостатки, есть ли возможность получения налоговых вычетов?
Военная Ипотека.
Закон №117-ФЗ от 1 января 2005 года начал регламентировать новую ипотечно-накопительную систему для военных в России, а уже в 2009 году он заработал в полноценном режиме. Согласно ему, военные люди могут приобретать в свою собственность недвижимость для проживания. Это осуществляется с использованием механизма ипотечного кредитования после трех лет службы и участия в накопительной системе. В течение первых трех лет формируется спецсчет, на который государство перечисляет определенную сумму, которая индексируется каждый год. Сейчас она достигает примерно 250 т.р. Накопленными средствами можно воспользоваться для приобретения жилья. Если военнослужащий увольняется со службы, то все льготы будут аннулированы.
В рамках военной ипотеки можно приобретать не только готовые квартиры, но и квартиры на стадии строительства, когда стоимость за квадратный метр ниже, что позволяет купить жилье бОльшей площади, а также дома, таун-хаузы, или построить дом по личному проекту.
Участники военной ипотеки.
Оформить ВИ могут:
- Выпускники ВВУЗ с 2005 года, заключившие контракт о прохождении службы.
- Старшины, сержанты, матросы, солдаты, подписавшие второй и последующий контракт после 1 января 2015 года.
- Мичманы и прапорщики, служащие более 3х лет с 2005 года.
- Офицеры, подписавшие 1ый контракт с 2005 года.
Условия военной ипотеки.
- Этим видом кредитования занимаются многие банки страны, но бОльшая доля принадлежит АИЖК.
- Максимальная сумма рассчитывается исходя из взносов, которые должны накопиться к 45 годам, когда военный выходит на пенсию.
- При расчете учитывается индекс инфляции.
- Расчет не зависит от доходов участника военной службы. Благодаря этому, военный может получить сумму больше, чем если бы он подавал на стандартную ипотеку.
- Первоначальный взнос платиться за счет собственных средств или за счет накопительных взносов. Чем он больше, тем на бОльшую сумму можно рассчитывать.
- Минимальный срок кредита – 3 года, а максимальный – до исполнения 45 лет заемщику.
- Размер ежемесячного платежа рассчитывается, как одна двенадцатая от взноса участника (в 2015 году он составлял около 21 т.р.)
- Приобретаемая недвижимость может находиться в любом регионе, независимо от места прохождения службы.
Таким образом, условия военной ипотеки позволяют военнослужащим обзавестись личным жильем уже в начале службы. Пока служба идет – ипотека будет погашаться. Конечно, выделяемой суммы не хватит на покупку квартиры в Москве или Санкт-Петербурге, но в остальные регионах на указанную сумму военные могут позволить себе приобрести, как минимум, однокомнатную квартиру.
Особенности Военной Ипотеки
- Участник должен заключить контакт о прохождении службы. С этого момента должно пройти не менее 3х лет.
- Участник вправе выбирать параметры приобретаемой квартиры по своим персональным запросам.
- Минимальный размер кредита – 300 т.р., а максимальный – 1,9 млн.руб.
- Ипотека может быть оформлена только до достижения максимального возраста для прохождения военной службы.
- При увольнении участника все льготы отменяются. По новым поправкам в закон, можно внести остаток суммы из личных накоплений, погасить ипотеку и оставить жилье себе.
Схема оформления Военной Ипотеки.
- Получение сертификата на право участие в ипотечно-накопительной системе для военных.
- Выбор подходящего жилья.
- Сбор нужных документов.
- Выбор подходящей программы и банка, изучение требований.
- Получение разрешения банка о выдаче кредита.
- Подписание предварительного договора с застройщиком.
- Подписание кредитного договора в банке.
- Передача всех документов в Росвоенипотеку и ожидание согласования.
- Оплата первого взноса.
- Регистрация договора долевого участия в госрегистратуре.
- Предоставление договора в банк для перечисления денег.
Преимущества ВИ:
- Можно самостоятельно выбрать любой регион для приобретения жилья.
- Можно выбрать тип объекта недвижимости: квартира, дом.
- Выделенные субсидии не нужно возвращать во время прохождения службы.
- Нет требований по доходу, наличию собственности, возрасту.
Недостатки:
- Программа работает только во время службы. После увольнения все льготы заканчиваются.
- Ограничен размер максимальной суммы.
- Ограничен возраст – до 45 лет.
Налоговый вычет по ВИ.
Согласно НК РФ, можно вернуть налоговый вычет при покупке квартиры. Однако, льгота не предоставляется, если недвижимость оплачивается посторонним лицом, включая госорганы. Получается, что ВИ не подпадает под вычет, т.к. ипотека гасится за счет накопительных денег. Но если военнослужащий в процессе выплат использовал личные средства, то на них он имеет право получить налоговую льготу
Вычет по ВИ можно получить, если жилье покупалось без отделки, и ремонт делался за счет заемщика. Здесь нужно предоставить все чеки и договоры с подрядчиками, чтобы расходы были подтверждены. Расходы на ремонт вторичного жилья не подпадают под налоговые вычеты.
Возврат можно вернуть только в объеме уплаченного налога за год. Оставшаяся часть переносится на следующий год.
Для получения вычета нужно собрать пакет документов:
- Ипотечный договор.
- Свидетельство на право собственности.
- Справки, подтверждающие взнос собственных средств
- Чеки, договоры на ремонт
- Справка 2НДФЛ с указанием уплаченного налога за год.
Собранный пакет документов передается в налоговую лично или заказным письмом по почте.