«Маленькие детки – небольшие проблемы, большие дети – большие проблемы» – именно так повторяла я, когда сын объявил о том, что не собирается возвращаться в родной город, а хочет остаться жить в том городе, где получил высшее образование. Спорить не стала, но задумалась о собственном жилье для сына.
Последующие несколько месяцев пришлось основательно погрузиться в тему: как приобрести квартиру в крупном областном российском городе.
Сразу же отмечу, что имелись некоторые условия.
Нелегкая ситуация
Во-первых, город, в котором покупалась квартира, находится на большом расстоянии от моего, поэтому мне пришлось руководить процессом покупки, прибегнув к услугам связи. Поездки предполагались только в случае крайней необходимости.
Во-вторых, квартира должна быть расположена в центре или рядом с удобной транспортной развязкой, светлой и уютной, пригодной для немедленного вселения, так как ремонт в наши ближайшие планы не входил.
Третье и самое главное: средняя стоимость квартир превышала имеющийся у меня первоначальный капитал, поэтому необходимо привлечение кредитных средств.
Забегая вперед, скажу, что результат полностью удовлетворил нас. На сегодня квартира – куплена, ипотека уже выплачена, осталось только снять обременение и получить свидетельство о собственности.
Возможно, мои советы пригодятся многим, поэтому хочу рассказать о некоторых моментах, на которые нужно обратить внимание.
Как выбирать квартиру?
Тщательно проанализировав ситуацию, мы приступили к поиску квартиры. Я обратилась к знакомым с просьбой посоветовать риелтора, пересмотрела сайты агентств недвижимости и специализированные СМИ. Встреча со «свободным риэлтором» меня разочаровала: стоимость услуг большая, количество квартир для показа – ограничено, ответственности – никакой. Для самостоятельного поиска квартиры требовалось много времени.
Преимущество работы с агентством: наличие документов о разрешении на вид деятельности, договор, в котором прописана ответственность риэлтора, и оплата за услуги постфактум, т.е. после заключения сделки на покупку недвижимости. Был еще один плюс: возможность получить недостающую сумму в рассрочку от агентства (такая услуга предоставляется некоторыми агентствами недвижимости).
Советы при выборе агентства: обратите внимание на большой опыт работы на рынке недвижимости, благоприятные отзывы от клиентов, имеющуюся филиальную сеть.
Наш риэлтор заранее провела отбор квартир, отвечающих требованиям. Варианты квартир отправлялись мне на электронную почту, а сын вместе с риэлтором лично посещал квартиры.
В течение месяца квартира была выбрана. Однако стоимость ее, как я и предполагала, оказалась выше, чем имеющаяся у меня сумма.
Как получить кредит?
Требовалась 500 тысяч руб. Многие банки отказывались заключать ипотечный кредитный договор на покупку недвижимости, которая находится в другом городе. Нужно было предоставить такое количество документов – от меня лично и от собственника квартиры, что список не помещался на одной странице. Необходимы были оригиналы документов, а, напомню, собственник находился в другом городе. Обращение за получением потребительского кредита обернулось разочарованием. Процентные ставки – от 38 до 21%. Даже в Сбербанке РФ, мне, участнику зарплатного проекта, предлагали 24%!
Выход предложило агентство недвижимости: на основе имеющихся договоренностей с банком ВТБ 24 клиентам агентства предлагались льготные условия. Что это значит? Быстрое подтверждение кредита – в течение суток (необходимые справки предоставлялись по электронной почте, оригиналы – при заключении договора), подготовка необходимых документов и полное сопровождение сделки юристом агентства недвижимости.
Процедура заключения сделки купли-продажи
В назначенный день совершения сделки купли-продажи мы – покупатель, продавец и юрист агентства — собрались в помещении филиала банка. Заключалось несколько договоров.
Во-первых, Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. При заключении такого договора (как и любого договора купли-продажи) необходимо обратить внимание на следующие пункты: предмет договора – квартира (указывается адрес, кадастровый номер, регистрационный номер свидетельства предыдущего владельца), полная стоимость квартиры, порядок расчетов. Также в договоре указывалось, что квартира, до полной выплаты стоимости, находится в залоге у кредитора, а именно – банка, который выдает кредитные средства. Напомню, что банк действует на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Во-вторых, с банком заключается Кредитный договор на сумму ипотечных средств, в котором прописаны условия договора: указана сумма кредита, срок кредита (в месяцах), размер ежемесячного платежа, процентная ставка, платежный период и размер неустойки за неисполнение обязательств по возврату кредитных средств. К Кредитному договору прилагается график платежей.
В-третьих, Договор ипотечного страхования, в котором предметом договора является страхование имущественных интересов в случае вреда жизни или потери трудоспособности страхователя (в данном случае – меня), а также причинения вреда квартире.
Безопасность расчетов
Не могу не остановиться на этом вопросе. Перевозить имеющуюся в наличии сумму из одного города в другой – риск и немалый. Вопрос был решен просто: в филиале банка в родном городе я открыла счет, на который были положены деньги. В момент расчета с продавцом квартиры эта сумма была переведена на его счет. Просто и удобно. Остаток средств за квартиру ему выплатил банк.
Завершая свой рассказ о покупке квартиры, хочу сказать, что это не реклама агентства (я не называю его, хотя благодарна его специалистам за профессионализм). И не реклама банка – в конце концов его выбор не зависел от меня, а только от договоренностей с агентством. Но в итоге – у меня на руках свидетельство о собственности на квартиру с обременением и обязательства по выплате кредитных средств. А еще – квартира, в которой живет сын!