Ипотечные кредиты в Кыргызстане.

Устали жить в съемной квартире? Вы молодая семья и вам нужно своё жильё? Решение одно – нужно получить ипотечный кредит. Банки Кыргызстана предлагают массу кредитов, в том числе ипотечных. Давайте посмотрим со стороны и решим где и как получить ипотечный кредит. К тому же, с наиболее выгодными условиями.

Условия и тарифы

Для начала объясню вам, что ипотечный кредит выдается только на приобретение жилья с последующим проживанием в нём. Нельзя в будущем сдавать жилье в аренду или осуществлять там коммерческую деятельность. При нецелевом использовании кредита банк устанавливает штраф в размере до 25% от полученных кредитных средств.
Год постройки приобретаемого жилья не должен быть старше 60-ти лет. Кроме этого, материал стен обязательно должен быть из жженого кирпича. Это потому, что приобретаемое жильё принимается в качестве обеспечения по кредиту и должно оставаться ликвидным до окончания срока кредита. К сожалению, таковы требования банков в Кыргызстане.
Кредит выдается только гражданину КР, в возрасте до 65 лет. При этом достижение пенсионного возраста не должно наступить до окончания срока кредита. Обязательно наличие подтверждающих доходов всех членов семьи заемщика. Поручительство по ипотечному кредиту является необязательным. Однако если есть поручитель, то справка о его доходах также требуется.

Тарифы банков в Кыргызстане (лидирующая тройка):

•  ЗАО «KICB» срок до 10 лет, ставка от 16%, до 150 000 USD
•  ОАО «Юникредитбанк», срок до 10 лет, ставка от 18%, до 150 000 USD
•  ЗАО «Демирбанк», срок до 10 лет, ставка от 15%, до 200 000 USD.

Комиссия за рассмотрение кредитной заявки в этих банках составляет от 0,8% до 1,5% от кредитной суммы.
Комиссия за досрочное погашение в течение первого года составляет 2-5% от суммы погашения. По истечении одного года, комиссия не взимается.
Условием получения ипотечного кредита является наличие собственных средств. Минимальный собственный взнос должен составлять 30%. Но, если у вас есть 40% от суммы приобретаемой недвижимости, банк обычно снижает ставку на 1%.

Как получить

Вам нужно найти предполагаемую квартиру. Поговорите с её продавцом и скажите, что покупаете через банк. Банки требуют паспортные денные продавца. Если продавец согласен, то обращайтесь в отделение банка и пишите заявление. Укажите в нём сумму предполагаемого кредита, срок и адрес покупаемого жилья. Сотрудник банка оговаривает условия выдачи кредита. Процедура следующая:

• В случае положительного решения банк выдает кредит заемщику. Составляется предварительный договор (регистрируется в нотариальной конторе). Его смысл состоит в том, что заемщик получает кредит, оформляет приобретаемую квартиру на себя и потом закладывает квартиру. В нем также указывается срок. Обычно это 10 дней. Сделав это, заемщик приносит документы переоформленной квартиры в банк. После этого, банк составляет договор об ипотеке и снова регистрирует его в нотариальной конторе. Это рискованный метод, однако, он имеет место быть.
•  Другой способ. Банк принимает в залог совсем другую недвижимость. При этом, залогодателем является он сам и документы по приобретаемой недвижимости предоставляются в залог только для подтверждения купли-продажи недвижимости.

Как было описано выше, заемщик должен иметь собственные средства в размере минимум 30% от суммы приобретаемой недвижимости. Если у заемщика нет собственного взноса, он может предоставить залог, равный сумме взноса. Таким образом, заемщик предоставит в залог 2 залога:

1. вместо 30% взноса
2. за разницу, которую дает банк.

Просрочка

Если нет возможности платить кредит, то, как и при любых случаях, банк начинает процедуру взыскания залога. Конечно, вначале вручается уведомление, в котором оговариваются дальнейшие действия. Но если вы продолжаете не платить кредит, банк, не раздумывая, отберет у вас купленную квартиру.