Список документов для ипотеки в Газпробанке

В большинстве банков получение ипотечных кредитов предусматривает предоставление определенного перечня документов, выдача займа без которых невозможна.

Рядовому потребителю сбор такого, порой значительного, пакета бумаг, квитанций и графиков кажется процессом, отнимающим много сил и времени, как будто банки заведомо стремятся причинить своим клиентам неудобства. Но так ли это на самом деле?

Зачем банки требуют документы?

Ответ прост – ипотечный кредит подразумевает под собой значительные суммы средств – от 300 000 рублей и выше. Кредитор, выдающий своим заемщикам денежные средства, должен удостовериться, что задолженность вернется вовремя и в полном объеме. Единственный способ обезопасить свои риски от невозврата – удостовериться в благонадежности и добросовестности клиента. Передача банку данных о трудовой деятельности, семейном положении, кредитной истории и пр. являются решающими факторами при выдаче или отказе кредита. Чем более «добросовестным» кажется физическое лицо, тем выше вероятность получения ипотечного кредита.

«Газпромбанк» — не исключение из этого правила. Рассмотрение заявки на оформление ипотеки происходит на основе документов, который предоставил клиент вместе с заявлением. Анализ уровня заработной платы и обязательств, количества иждивенцев и прочие факторы должны быть документально подтверждены, чтобы заявка была рассмотрена.

Какие нужны документы для ипотеки в «Газпромбанке»?

Пакет документов, которые придется предоставить клиенту для приобретения жилья, достаточно объемный. Его условно можно разделить на две составляющие:

• документы по заемщику, поручителю, созаемщику,
• документы по обеспечению.

В первый блок входит перечень документов, который должен предоставить каждый из участников кредитной сделки:

• паспорт гражданина РФ,
• копия трудовой книжки, заверенная с места работы,
• справка формы 2-НДФЛ.

Все документы являются обязательными к предъявлению. Кроме того, дополнительно банк может запросить:

• справка о временной регистрации (если отсутствует постоянная прописка),
•  ИНН,
• военный билет (для мужчин младше 27 лет),
• документы о семейном положении,
• документы о рождении детей,
• брачный контракт (если есть),
• свидетельства о смерти родителей, детей, супруга,
• документы, подтверждающие оформленные в собственность активы,
• документы о действующих обязательствах в других структурах (при наличии).

Если заемщик, созаемщик или поручитель имеют дополнительный доход и могут его документально подтвердить, то в ГПБ предоставляются:

1. копия трудового контракта, заверенная с места работы,
2. банковский договор на открытие вклада,
3. документы, подтверждающие сдачу помещений в аренду и пр.

Документы по приобретаемому объекту недвижимости:

Перечень документов по жилому объекту зависит от программы кредитования (на покупку строящегося жилья, на вторичном рынке жилья, на проведение ремонтных работ и пр) и индивидуален для каждого случая. Но всегда должны быть предоставлены документы по продавцу недвижимости, документы, подтверждающие право владения, технический паспорт, справки по коммунальным платежам.

Покупка строящейся недвижимости

Если квартира приобретается в новостройке, то необходимо предоставить:

• копию договора, заключенного между застройщиком (подрядчиком, инвестором) и заемщиком,
• справка о степени готовности дома,
• документы, подтверждающие оплату первоначального взноса.

При выборе строящегося объекта недвижимости необходимо учитывать, что каждый дом на стадии строительства должен пройти аккредитацию в ГПБ для оформления ипотечных кредитов. Информацию о аккредитованных строящихся объектах можно узнать у кредитных инспекторов банка.

Документы для ипотеки в Газпромбанке на покупку готовой недвижимости

Для сделки с готовым жильем предоставляется:

• свидетельство о государственной регистрации права,
• правоустанавливающий договор (дарения, мены, купли-продажи и пр),
• документы, свидетельствующие о наличии прописанных лиц в помещении,
• технический паспорт на объект,
• документы об отсутствии задолженности по уплате налогов и коммунальных платежей на имущество,
• отчет о проведенной оценке квартиры, дома, проведенной независимым оценщиком.

Для собственника недвижимости (физических лиц):

• копия паспорта продавца (-ов),
• документы, подтверждающие семейное положение продавца (-ов),
• справки из психоневрологического и наркологического диспансера,
• разрешение органов опеки (если продавцом является несовершеннолетний),
• согласие супруга(и) продавца, если имущество совместное,
• первичный договор купли- продажи (договор о намерениях).

Как собрать пакет документов для ипотеки?

При первом прочтении может показаться, что с таким пакетом документов оформить ипотеку в банке невозможно. Но не все так печально – большинство документов находятся у вас под рукой, достаточно снять с них копии. К ним относятся: паспорта заемщика, созаемщика, поручителя, ИНН, страховое свидетельство, военный билет, документы о заключении брака и рождении детей и пр. Свой трудовой доход можно подтвердить, заказав справку о доходах в бухгалтерии работодателя и копию трудовой книжки в отделе кадров.

Получение справки и копии трудовой книжки не займет больше 2-4 дней, и этого перечня вполне хватает, чтобы узнать возможную сумму кредита и получить предварительное решение банка, если понравившийся объект недвижимости еще не выбран. На основе полученных данных банк сможет учесть количество иждивенцев, размер и стабильность семейного бюджета, чтобы просчитать максимальную сумму кредита.

Когда квартира выбрана, большая часть документов по жилью также уже должна быть у продавца (паспорт, свидетельство и правоустанавливающие документы, техническая документация — если этих документов нет, то купля- продажа может не состояться). Кроме того, для сделки необходимо предоставить справки о зарегистрированных лицах (из ТСЖ, управляющей компании) для чистоты сделки, а также посетить коммунальные службы для получения справок об отсутствии задолженности по электроэнергии, водоснабжению, отоплению и прочим коммунальным услугам. Оценка, проводимая независимой экспертизой, позволяет банку оценить реальную стоимость квадратных метров и заложить дисконт на ее обесценивание.

Справки из психо- и наркодиспансера необходимы для подтверждения дееспособности продавцов. Заменить их может действующая шоферская комиссия.

Нотариально заверенное согласие супруга(и) продавца необходимо предоставить, чтобы в дальнейшем не возник факт оспаривания сделки. Документ оформляется у нотариуса.

В каждом конкретном случае список документов для ипотеки может меняться, поэтому целесообразно уточнять перечень непосредственно в отделении банка.