Cтраховка по ипотеке является одним из обязательных атрибутов ипотечной сделки. Страховка — это защита банка от дефолта заемщика и от несчастного случая. Допустим заемщик заболел и не сможет платить ипотеку. До выздоровления заемщика при оформлении соответвующих документов страховая платит банку ежемесячный платеж вместо вас.
Аналогично при стихийном бедствии, взрыве газа вступает в действие страховая. Ставка по ипотечной страховке состоит из 3х основных коэффициентов.
- Коэффициент страхования имущества
- Коэффциент страхования титула или утери права собственности
- Коэффциент страхования жизни и здоровья заемщика.
Каждый коэффциент — это определенная ставка. Сумма трех коэффциентов и составляет сумму страховки.
Обычно вы должны выплачивать страховку вперед за 1 год. Т.е. если вы взяли ипотеку 20 мая 2013 года, то первая выплата до 20 мая 2013, а вторая до 20 мая 2014 — т.е. за год вперед. Если вы не заплатите страховку, банк увеличит вашу процентную ставку по ипотеке, потому что кредит будет являться для него более рисковым.
Особенности расчета страховки в кредитном калькуляторе.
Вы можете использовать калькулятор страховки, здесь же речь пойдет о мобильной версии калькулятора под Windows Phone
Расчет страховки происходит на форме «Страховка». Она представлена на экране ниже
Описание входных данных и результатов расчета.
Тут все просто
- Первое поле — ставка по страховке. Я не разделяю эту ставку на 3 части.
- Второе поле — дата первого платежа — это дата начала страховки. Вы же можете начать платить страховку не сразу.
Эти два параметра необходимо задать для расчета страховки. Сумма кредита берется с расчитанного кредита. Далее берется первый год выплаты кредита и считается сумма страховки. Это сумма кредита + ставка по кредиту * Сумму кредита.
Сумма страховки — эта та сумма, на которую вас страхуют. Т.е. вы получите эту сумму при наступлении страхового случая.
Ну и наконец — ежегодный платеж по страховке. Это сумма, которую вы должны заплатить до начальной даты периода. Т.е. в моем случае при выдаче ипотеки вы должны заплатить 3463.97, а в следующем году уже 3284.5. Хотелось отметить, что сумма страховки снижается при досрочном погашении, так как она зависит от остатка долга. Досрочное погашение же уменьшает основной долг по кредиту.
Общий платеж по страховке — это сумма значений последнего столбца таблицы. Нажмите на галочку для расчета страховки и параметры рассчитаются. Знак вопроса переведет вас на эту страницу.
Что делать с рассчитанными данными ?
Страховка является обязательном атрибутом ипотеки, после вычисления страховки нужно добавить общую сумму на вкладке досрочные погашения с типом «Страховка». Это сумма отобразится в общей переплате по кредиту. Таким образом вы достаточно точно будете знать свои расходы по вашему займу.
