Итак, долгожданный день пришел и вы готовы купить квартиру в ипотеку. У вас есть первоначальный взнос на квартиру, стабильная работа, хорошая зарплата, уверенность в будущем.
Встает вопрос — «Как найти и подобрать себе квартиру». Это достаточно сложный вопрос и подойти к решению нужно серьезно.
Первоначально — определитесь с районами, где будет ваша квартира. Найдите зеленый район с парком, детскими садами, близкий к вашей работе(если это Москва)
Поймите, добираться до работы час и более — терять время жизни, стоя в пробке не стоит. Лучше сразу решить вопрос. Подобрав 2-3 района — попытайтесь выяснить порядок цен на жилье. Зайдите на cian.ru и проверьте, сколько стоит квадратный метр. Первоначально нужно решить, квартиру на первичном или вторичном рынке вы хотите. И тот и иной вариант имеет массу плюсов и минусов.
Плюсы покупки квартиры на первичном рынке — новостойки
Хочется отметить, что на первичном рынке 2 типа квартир
- Новостройки — дом заложен и будет готов примерно через год. Вы заключаете договор долевого участия, оплачиваете сумму полностью и ждете, когда дом будет готов. Достоинство данного типа жилья — меньшая цена квадратного метра. Недостатки — есть риск, что жилье могут не достроить или дом долго будут сдавать. Ну или же построенная квартира окажется с кривыми стенами. Вы покупаете кота в мешке. Также до сдачи дома в эксплуатацию банк обычно завышает процентную ставку по кредиту на 1-2 процента.
- Построенный и введенный в эксплуатацию дом. Ваша квартира готова. В ней может быть уже сделана отделка или нет. В зависимости от этого цена квадратного метра отличается. Достоинство данного варианта — вы видите что, что покупаете и можете сразу получить ключи. Вы можете сделать любой ремонт и любую отделку. Недостаток — цена готового варианта существенно выше, чем на этапе строительства. Все хорошие квартиры обычно уже раскуплены.
Главный и основной плюс первичного жилья — малый риск потери права собственности в связи с мошенничеством. Квартира еще не находилась ни у кого в собственности и не будет претендентов на наследство в виде вашей квартиры в случае черной схемы. Но 100 процентов риска мошенничества не может исключать никто. Так бывают случаи, застройщик может заложить строящиеся квартиры — и будет тяжба в суде по вопросу — кому принядлежит квартира -вам или владельцу закладной. Рекомендуется проверять
Второй вопрос — который вам необходимо решить после покупки — приемка квартиры. У построенного варианта может оказаться масса недостатков. Начиная с кривых стен и потолков, заканчивая меньшим числом квадратов, чем планировалось.
Плюсы и минусы покупки жилья на вторичном рынке.
Вторичка или квартира на вторичном рынке — это квартира, которая уже была в собственности и продается. Довольно часто квартиры продают агенства за процент от сделки с продавца. Если вы посмотрели квартиру и она вам понравилась, советую задать вопрос о возможности покупки квартиры в ипотеку. Если владелец мнется — повод задуматься о юридической чистоте объекта. Возможно с документами что-то не так. При покупке в ипотеку ваш возможный вариант принимает банк. Именно он принимает решение о том, может ли он дать займ именно на эту квартиру. Одобрение со стороны банка идет после подачи и одобрения заявки на ипотеки. В связи с чем советую при просмотре возможного вторичного вариант задать владельцу следующие вопросы:
- Насколько юридически чиста квартира, нет ли неоплаченной коммуналки.
- Все ли жильцы выписаны и все ли готово к продаже. Подготовлены ли документы для продажи?
- Когда менялся собственник квартиры последний раз. Если 1-2 года назад, повод задуматься — не станете ли вы жертвой черных риелторов. Если квартира получена незаконным образом и это выяснит суд, все сделки купли продажи становятся недействительными. Бывают ситуации — вы заплатили деньги, продавец исчез, квартиру отсудили у вас. Вы остаетесь с невыплаченной ипотекой и без жилья. Вывод:Стоит все внимательно проверять.
- Малая цена квартиры — повод задуматься. Обычно за малой ценой стоит желание скорее продать квартиру — повод проверить юридическую чистоту сделки. Другой вопрос — состояние квартиры и соседи. Возможно квартира течет во время дождя, там сильно сыро или холодно. Ну или по соседству — притон. Спросите у соседей или у бабушек — знают ли они хозяев квартиры и что и как на их этаже.
При выборе из нескольких варинатов в одном и том же районе, следует вычислить среднюю цену квадратного метра. Исходя из этого и принимать решение — дорого или нет.
Основной плюс вторичного жилья — возможность сразу заселиться и жить в своем жилье после покупки квартиры. Также к достоинствам следует отнести больше вариантов выбора — есть из чего и в каком районе выбрать.
В любом случае после выбора варианта требуется получить одобрение банка для вашего объекта