Рынок жилья в Москве достаточно большой. Есть квартиры и в Москве и в Подмосковье. Ценник варьируется от 2мл. по области до 30 млн и выше в Москве.
Отдельный вопрос — покупка квартиры в ипотеку. Не сведущему человеку трудно сразу просто так взять и купить квартиру. При покупке жилья, особенно в ипотеку, есть множество сторон, которые принимают участие в сделке. Это прежде всего покупатель, продавец, далее банк, регистрационная палата, страховая компания, нотариус(Юрист). Ну и по желанию — риэлтеры и другие посредники.
Покупка нужного варианта начинается с подбора варианта квартиры
- Подбор квартиры начинается с подбора варианта — выбираем район, этаж, дом, рассматриваем состояние квартиры. Колебания ценового диапазона в данном случае будет составлять 10-15% в зависимости от состояния квартиры, этажа, дома нахождения.
- Понимаем цену жилья. Нужно определиться со стоимостью квартиры в Москве. При этом в районе 100 тыс. оставляем на дополнительные расходы. Далее подаем заявку в банк и получаем одобрение. В случае, когда банк не берет денег за рассмотрение, расходы будут порядка 50 тыс. рублей. ( 3500 — договор у нотариуса, 8500 регистраторы нотариуса, 2500 рублей может стоить ячека в банке.) Также потребуются нотариальные согласия и доверенности — за них тоже придется платить.
- Когда кредит одобрен — идем выбирать квартиру. Для поиска нужных вариантов можно использовать Циан.ру, sob и поисковик Яндекс. Есть вариант использовать платную базу «Навигатор». Она стоит 2 тыс. рублей в месяц, ну и если не жалко денег, то Winner. Платная версия программы «Навигатор» полезна — можно понять, сколько уже продается квартира и за историю изменения цен(за какие суммы ее пытались продать) . Естественно среди вариантов много левых, много объявлений, где не указано, что квартира в собственности менее 3х лет. Составьте список вопросов перед тем, как идти смотреть, чтобы попусту не тратить нервы.
- Если нужный вариант найден — время договориться о просмотре. Показывать могут сами хозяева или риелтор продавца. О надценке 5-10% в Москве вряд ли стоит думать. 300-600 тыс. рублей -адекватные люди не повышают просто так цену на квартиру. Нормальной является превышение стоимости на 2-3% процента. Не нужно сразу соглашаться на цену — нужно сказать что подумаем. Сначала заинтересованность лучше не проявлять. В день просмотра не стоит давать сразу согласие, даже если вам квартира сильно понравилась. Это психология.
- Далее договариваемся о встрече с риелторами и хозяевами. Время просмотра документов на квартиру. Можно взять нужные копии. Есть вариант подписать соглашение о задатке. Рекомендую делать задаток не более половины процента стоимости квартиры. При стоимости 6 млн. это 30 тыс. Рекомендую прописать ДВОЙНОЙ штраф в вашу пользу в случае отказа продавца. Однако при оценке срока сделки нужно учесть ряд нюансов. Нужно правильно рассчитать время до заключения договора купли-продажи. Добавьте примерно 10 дней на сбор документов(тут зависит от ситуации, собраны документы у продавца или нет). После сбора документов продавцом будет еще проверка банком предложенного вами варианта.
- Согласование документов для банка — банк предоставит список документов, необходимых для проведения сделки. Вам нужно будет их собрать. Это может сделать и риелтор. Вам также нужно будет оплатить регпалату.
- Следующий этап — страховая компания. Но до того, как в нее идти. Можно проверить все самому. Сервис проверки действительности паспорта сервис ФМС.
- Свидетельство о собственности можно проверить по ссылке. Проверяйте отсутствие обременений, совпадение кадастровых номеров.
Самые длительные моменты оформления.
- Ключевой момент — организация сделки. Нужно чтобы банк одобрил, потом страховая, потом снова получить окончательное разрешение банка на сделку. Всех собираем в одну точк — плюс нотариус, плюс регпалата. Готовьтесь к постоянным звонкам. Тут вам никто не поможет. Делать придется все самому.
- Далее нужно идтит в банк Лучше чтобы вас сопровождал специальный банковский менеджер. Рекомендуется до похода в банк ознакомиться со всеми документами сделки. В банке уйдет очень много времени для их ознакомления.
- После того, как документы подписаны, нужно все зарегистрировать. Идем к вашему нотариусу, заверяем и отдаем регистраторам. Нотариус может прийти прямо в банк или прислать помощника. Это как договоритесь. Выбирайте его поближе к вашему банку.
- Ждем пока регистраторы сделают свои дела. Далее время платить. Не забываем взять с продавца расписку о получении денег и подписать акт приема-передачи. Производим оплату. Используем наличные или аккредитив.
По поводу квартиы. Ищите квартиру, где меньше всего собственников. Спрашивайте, есть ли у продавца другая недвижиость(просите документы). Но и тут могут встретиться трудности. К примеру, собственник не выписался до сделки. Тогда это нужно прописать в договоре купли-продажи отдельной строкой. Что собственник выписывается. Будьте внимательны.
В заключении, советую расписать все этапы сделки на бумаге. Страховать титул вам не придется или страховка будет меньше, если квартира идеальна(один собственник за несколько лет, там не жили дети или бабушки и т.д.)