Рефинансирование

2

Зачастую заемщик берет ипотеку на жилье на длительное время. За это время изменяется налоговая политика страны, банковские ставки, ситуация на рынке недвижимости, правительство и инфляционные риски. Неужели лишь ипотечные условия, на манер египетских пирамид, неподвластно времени? На самом деле нет. Банковские учреждения уже давно предлагают своим клиентам рефинансирование на очень выгодных условиях.
Зачастую рефинансирование кредита является сменой банковского учреждения. Представим, что банк А решил выдать вам ипотеку под 15 процентов годовых, а спустя год вы узнаете что банк В предлагает такую де ипотеку под десять процентов. Логично будет заменить банк А на В.
Технические каналы выглядят таким образом: вы идете в банковское учреждение В и заключаете в нем новый договор, после чего это финансовое учреждение за вас гасит кредит перед банком А. Вам лишь остается выплачивать процент своем банку, до тех пор пока вы не найдете банк С. Тогда история повториться вновь. Данная схема выгодна в случае, когда разница в ставках не меньше двух процентов. Если разница меньше, то нет смысла проходить через круги ада банковских канцелярий.

Впрочем, относительно недавно, на рынке была отмечена важная тенденция к упрощению. Сейчас для рефинансирования ипотеки уже можно не собирать такой пакет документации, как для первого оформления ипотеки, а также уже не придется десять раз посещать банковское учреждение. Зачастую вы можете подать заявку онлайн, и тогда вам придется прийти в банковское учреждение только один раз. Сама сделка тоже будет проходить довольно быстро и просто, быстрее даже, чем стандартна ипотека.

Что такое рефинансирование?

Рефинансирование – это процесс, который подразумевает перевод обязательств заемщика, имеющего кредит под залог имущества, из одного финансового учреждения в другое с тем же залогом того же имущества.
Какие при этом выгоды получает заемщик?
Как правило, рефинансирование дает четыре основные выгоды: понижается процентная ставка, но при этом увеличивается срок кредитования, то есть человек выплачивает меньшую сумму обязательного ежемесячного платежа. Третьей выгодой является то, что у человека появляется возможность при необходимости получить потребительский кредит, ну, и наконец, происходит смена банка, что чаще всего подразумевает лучший сервис и качество обслуживания.
Как происходит процесс рефинансирования?
Для начала стоит отметить, что если у вас в течение действия кредитного договора были задержки по оплате обязательных платежей, то рассчитывать на положительное решение другого банка не стоит, так как несерьезный клиент никому не нужен. Сам же процесс рефинансирования проходит в несколько этапов. Во-первых, вам нужно заключить новый договор, но уже с другим банком, который обязан перечислить вашему первому банку-кредитодателю те средства, которые вы должны. Только после этого вы можете получить нотариально заверенное письмо, благодаря которому ваше имущество освобождается от залога, и банк-кредитодатель подтверждает то, что претензий к вам не имеет. Вот теперь вы можете заключить новый кредитный договор, но уже с тем банком, который вы выбрали.

Когда наступает лучшее время для рефинансирования?

По большому счету это время просчитывается. К примеру, вы взяли 100 000 долларов США под 13% годовых сроком на 20 лет, сами можете просчитать, какую переплату в конечном итоге вы сделаете, но теперь проводим процесс рефинансирования и получаем все то же самое, но под 12,5% годовых, что суммарно позволяет вам сэкономить около 9 000 долларов. То есть, как не трудно догадаться, процесс рефинансирования очень помогает сэкономить ваши личные средства, но только при том условии, что кредит имеет долгосрочное действие, хотя бы более пяти лет.

Добавить комментарий