Покупка жилья в ипотеку помимо кредита банку несет в себе массу дополнительных затрат. Это и оплата за регистрацию в регистрационной палате, оплата риелторам и т.д. Если вы приобретаете жилье впервые — вы можете рассчитывать на получение налогового вычета от государства. Эти деньги могут быть направлены на досрочное погашение ипотеки, благодаря чему вы сможете снизить ваши общие затраты на жилье.
Существует 2 части вычета — вычест с основной суммы — максимум 260 тыс. при стоимости квартиры более 2 млн. рублей. Второй тип вычета — уплаченные проценты по кредиту. С них вы тоже сможете вернуть часть денег, но только за предыдущие года
Как писалось выше, вычет дают только 1 раз. И займ только целевой. Если вы возьмете потребительский кредит на покупку жилья — вычета вам не видать. Жилье, которое вы покупаете должно находиться на территории Российской Федерации. Вычет дается с фактических расходов по приобретению жилья.
Они включают в себя проценты по кредиту, кредит, а также расходы по ремонту жилья — покупку отделочных материалов и сметные работы.
Однако вычет с расходов на ремонт имеют право получить только лица, купившие квартиру без отделки на первичном рынке. Если вы купили жилье на вторичном рынке в неудовлетворительном состоянии и собираетесь делать ремонт, то получить вычет вам не удастся.
Экономия при получении ипотеки
Получая ипотеку можно сэкономить на разных вещах. Неквалифицированному заемщику, берущему займ в первый раз, все кажется трудным и он соглашается на первые условия.
К примеру — если у вас дата выдачи и дата первого платежа разные — придется заплатить банку дополнительно за пользование кредитом. Постарайтесь чтобы дата первого платежа была больше даты выдачи ровно на 1 месяц, чтобы не платить дополнительные платежи.
Второе — выберите зараннее страховую компанию, аккредитованную в банке, где меньше процент по комплексному ипотечному страхованию. Для квартир с долевым участием страхование титула необязательно. Это позволяет сэкономить на страховке. Выберите дешевую страховую.
Третье — задумайтесь, как будете платить ипотеку. В ВТБ 24 например есть специальная карта для оплаты ипотеки. Платить через платежные терминалы с комиссией 500 рублей не вариант. Заведите себе аккаунт в интернет -банке финансового учреждения, выдавшего ипотеку. Это позволит без лишних трудностей погашать займ и контролировать остаток долга.
Что касается контролирования остатка долга — вам поможет кредитный калькулятор с досрочными погашениями. Справа представлены мобильная и веб версия калькулятора.