Особенности получения ипотеки в Сбербанке

Ипотека в Сбербанке
К моменту оформления ипотечного кредита в Сбербанке в городе Омск мы готовились несколько месяцев. Я провела собственное небольшое расследование, проанализировав информацию на сайтах банков, сделав различные варианты расчетов на предлагаемых калькуляторах. Также я не поленилась и съездила в офисы нескольких заинтересовавших меня компаний. И, может, дело в моей неприязни к бюрократии, а может, в текущей на тот момент беременности, но я выбрала не самое дешевое, но наиболее простое и доступное решение —  ипотеку в Сбербанке. Что именно привлекло нас в подобного рода займе?

Первое и самое главное – это очень небольшие сроки принятия решения об одобрении или отказе кредитования сразу  после предоставленного пакета документов – до 5 рабочих дней. Лично нам кредит одобрили за 2 дня. Второе – минимум документов — стандартный набор, который необходим и для самых небольших займов (подробнее об этом читайте ниже). Третье –  процентная ставка: да, не самая низкая, но и не самая высокая. Четвертое – возможность оформления займа без поручителя (в этом случае жилье будет в залоге у банка до истечения срока полного погашения кредита).

Мы подавали заявку на ипотеку через банк Тинькофф.

Заявка на дешёвую ипотеку онлайн

  • Сумма ипотеки до 100 млн. рублей
  • Срок до 25 лет
  • Ставка от 11.2% годовых
  • Первый взнос от 15%
  • Ипотека молодым семьям и под материнский капитал
  • Быстрое рассмотрение заявки и получение решения
  • Профессиональный подход, помощь в оформлении документов
  • Минимум волокиты и походов в банк

Условия предоставления ипотеки

Любой желающий может рассчитать ипотеку по калькулятору на официальном сайте банка, ведь для каждого клиента предусмотрены разные варианты кредитования. Можно оформить кредит на строящийся дом и на гараж, на первичное и на вторичное жилье, на квартиру и на частный дом. Лично нас устроил вариант квартиры на вторичном рынке недвижимости.

Первый взнос можно внести от 10% от суммы стоимости жилья по программе «Молодая семья», и от 15% — для всех остальных категорий заемщиков. Чем больше вы можете заплатить наличными, тем меньшую процентную ставку предложит вам банк. Мы внесли 25% от стоимости квартиры, при оформлении перечислив эти деньги на счет продавца.

Также процентная ставка зависит от того, являетесь ли вы зарплатным клиентом Сбербанка, работаете ли в аккредитованной организации – этим категориям клиентов Сбербанк также снижает годовую ставку. Кроме того, если вы зарегистрировали объект в собственность до оформления ипотеки, то и в этом случае ваша переплата будет несколько меньше, но на такую сделку продавцы идут крайне редко, не желая рисковать своим пока еще имуществом.

Вот какие расчеты вышли у нас при стоимости квартиры в 2 000 000 рублей, сроке 15 лет, первом взносе 500 000 рублей и порядке регистрации собственности после оформления ипотеки:

— Годовая процентная ставка – 13,75;

— Ежемесячный платеж (аннуитетный) – 19 724,81 рубля;

— Сумма переплаты за весь срок – 2 050 465,63 руб.

Здесь надо сказать, что банк делает пересчет при полном или частичном досрочном погашении. При желании клиент может погашать по заявления задолженность сразу за два и более месяца, что, само собой, более выгодно, чем стандартное внесение платежей по графику.

Порядок оформления ипотечного займа

С мужем мы решили выступить как созаемщики, хотя основным ответственным лицом являюсь я (во-первых, у меня больше стаж, во-вторых – зарплата). Надо сказать, что банк учитывает совокупный доход, а потому для подстраховки лучше оформлять ипотеку на двоих и более членов семьи.  Для начала мы с супругом собрали первичный пакет документов:

  1. Справки 2 НДФЛ из бухгалтерии;
  2. Заверенные копии трудовых книжек из отдела кадров;
  3. Паспорта;
  4. Вторые документы из списка банка (можно, например, предоставить СНИЛС, водительские права, загранпаспорт и т.д.).

С этими документами мы обратились в отдел кредитования Сбербанка и вместе с менеджером приступили к оформлению. На заполнение анкет, предоставление личных данных, снятие копий с наших документов ушел примерно час. После этой процедуры мы отправились по своим делам, ожидая решения банка.

Через 2 дня, после одобрения кредита, нам выделили срок на поиск подходящей квартиры — 4 месяца. Кстати, если клиент находит более дорогое жилье, он может внести больший первый взнос, сумма кредита также может быть изменена в меньшую сторону. Для увеличения же займа придется вновь отправлять заявку и ожидать решения банка.

В процессе поиска квартиры мы столкнулись с такой трудностью, что не все продавцы желают дополнительной бумажной волокиты и ожидания перечисления денежных средств от банка, большинство хочет совершить сделку без ипотеки. В конце-концов, мы все же нашли подходящую квартиру, которая устраивала нас, а ее владелец был согласен на сделку через ипотечное кредитование.

Но оказалось, что взять займ и найти подходящую жилплощадь – это «цветочки», самым сложным был процесс оформления собственности и залога. Собрав всю необходимую документацию на жилье (часть — самостоятельно, часть – предоставляет продавец, часть – совместно), мы заключили предварительный договор купли-продажи через юриста и передали первый взнос владельцу квартиры. После этого была оформлена основная сделка. Кроме того, для большего спокойствия мы воспользовались услугой сопровождения юридических сделок в юстиции, где зарегистрировали объект недвижимости в собственность.

На оформление жилья в итоге ушел примерно месяц, после чего продавцу, наконец-то перечислили оставшееся деньги, а мы стали владельцами квартиры, хотя наше жилье и будет находиться в залоге у банка.

Выплаты банку

Ипотека выплачивается банку на сберкнижку, со счета которой он списывает ежемесячные платежи. Если положить большую сумму, то в счет погашения уйдет только задолженность за текущий месяц. Для того чтобы заплатить больше, необходимо написать заявление  в отдел кредитования. Вносить средства может не только владелец сберкнижки, но и любое другое лицо с предоставлением паспорта держателя счета в кассу банка. Деньги при этом моментально зачисляются на счет, списание же идет строго в дату платежа по графику.

Существует возможность перевода средств и через иные банки, но это не совсем удобно, потому что платеж будет идти несколько рабочих дней, и к тому же с вносителя дополнительно возьмут комиссию.

Отлично, если у вас есть карта Сбербанка, в этом случае по заявлению оплату за ипотеку могут списывать прямо с вашего текущего счета. Отслеживать свой график  платежей возможно через интернет-банк Сбербанк Онлайн.

Добавить комментарий