График платежей с досрочными погашениями для ипотеки Дельтакредит

График платежей
График платежей по ипотеке неотъемлемый атрибут кредитного договора. Он позволяет вам понять, когда и сколько платить. Обычно в на графике платежей отображаются даты очередных платежей, а точнее платежный период. Платежный период — это временной интервал, в течение которого нужно заплатить очередной взнос по займу. Бумажный вариант, который выдают банки имеет ряд недостатков. Самый главный недостаток — на графике обычно нет всех изменений по кредиту. Обычно в последнем столбце отображается остаток долга по займу. Такие изменения и платежи, как страховка, досрочный платеж, изменение ставки по займу не отображаются по графику. Выходные дни на таблице платежей не указаны. И еще — с каждым изменением банк выдает новый график платежей, на котором обычно не видны старые изменения.
Упростить жизнь заемщику и сделать более понятным призван график платежей кредитного калькулятора для iPad. В отличие от графика платежей Дельтакредит и Россельхозбанка, на данном графике учтены все возможные выплаты и изменения по ипотеке
IMG_0128
Если внимательно приглядеться к графику, то можно увидеть массу удобных фичей.

  1. сли день очередного платежа является выходным — то он отмечен звездочкой
  2. После каждого календарного года идет синяя черта — таким образом разделены года.
  3. Если по займу были досрочные погашения, то этот период отмечен синим фоном и по стрелке можно увидеть платежи
  4. На графике показаны суммарные значения по каждой из граф, по нему можно судить о переплате в виде процентов.

Данный график является общим, т.е на нем показаны все возможные платежи и изменения. Если вы собираетесь взять ипотеку в Дельтакредит, то рекомендую воспользоваться калькулятором ипотеки и посчитать.
Пусть расчет будет и примерным, поскольку вы не знаете дат выдачи. Однако сразу можно будет понять, какая будет переплата банку и какой будет ежемесячный аннуитетный платеж по займу. Это соответственно пятый и третий столбец. Там показан ежемесячный платеж и общая переплата(сумма процентов — столбец проценты, суммарное значение)

Таблица платежей по ипотеке в виде графика

Также калькулятор позволяет построить график платежей. См. рисунок
IMG_0127
На графике показаны линии зависимости суммы ОД от времени и суммарно выплаченных процентов от времени.
Т.е. с течением времени остаток долга уменьшается, а выплаченные проценты увеличиваются.
Как видно досрочное погашение(перегиб вниз на графике) существенно снижает сумму основного долга.
А раз сумма долга снизилась на графике, значит и уменьшились проценты по займу. Проценты после досрочного погашения показаны желтой линией. Она по вертикали существенно ниже, чем зеленая(проценты до погашения в сумме)
Интересный показатель, который считается на этом графике — экономия по кредиту.
Экономия — это та часть процентов, которые были не выплачены, так как было сделано досрочное погашение.
В данном случае, сделав погашение на 1 млн. рублей мы получили практически полмиллиона выгоды.

Полное погашение на графике платежей

Интересен момент, когда мы полностью погасили займ. Вот как это выглядит на графике
Полное досрочное погашение
Мы полностью погасили займ в 2017 году.
Как видно, тут сразу основной долг становится равным нулю и выплата процентов прекращается.
Получаем значительную экономию по кредиту.

Добавить комментарий